最新！安徽16城房价出炉，马鞍山房价下跌最严重！意味着...
不管是2017还是2018，
房价都是老百姓最关心的话题，
毕竟很多人辛辛苦苦一辈子，
未必能拥有自己的房子...
房价一涨一跌，
牵动千千万万人的命运，
最近，最新安徽16市房价出炉了！
真是“此起彼伏”啊~
安徽省16地市最新一周房价图
1、样本16城中，对比上周5城房价下跌的情况，本周7个城市房价出现下跌，其中最大跌幅为6.53%。
2、样本16城中，宣城房价涨幅较大，本周涨幅达1.5%。
3、从上方图表中可以看出，16个城市9涨7跌。
细看上面的表格会发现，
马鞍山房价出现巨大下跌，
跌幅达到6.53%！
是16市中下跌最大的城市。
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虽然仅是一周的对比，
但结合16市对比柱状图发现，
安徽16市楼市中除马鞍山、宣城外，
涨跌幅度均不大，都不超过1%。
均价从7675元跌倒7147元，
差价达到528元！
如果以110平米的房子来计算，
跌了58080元，将近6万元啊！
凡是有因必有果，
马鞍山房价出现如此之大的下滑，
究竟是什么原因呢？
我们来回顾下马鞍山2017楼市的情况吧~
马鞍山去年楼市交易超5.7万套
2017年马鞍山楼市新闻不断，
交易量更是稳中求进，再攀新高，
我市新建商品房和二手房共成交57110套、
成交面积568.24万平方米。
较2016年增加5512套、57.91万平方米，
分别增长10.68%、11.35%，
再创历史新高。
品牌房企扎堆来马圈地
2017年，马鞍山的关键词之一“土拍”
国内品牌开发商看中马鞍山的地理环境，
纷纷携带大量资金，
来马鞍山参加土拍，“跑马圈地”。
从2017年2月24日，
中南以每平方米4754元成交楼面价，
拿下钟山路与青邮路交叉口东南角地块之后。
4月下旬，
中丞两天连拍下湖东南路与西塘路交叉口东南角、
平山路与西塘路交叉口西南角、西北角三幅地块，
将楼面价推至每平方米5144元。
11月、12月，碧桂园集团间隔一月，
分别用3.44亿元、9.11亿元，
拍下九华路与平山路交叉口东南角地块、
天宝路与马濮路交叉口西北角地块。
去年，我市6幅地块拍出35亿元，
实力房企入驻，本地房企也不甘示弱。
一时间，新盘首开、老盘加推，
据统计，
去年全市商品住房共投放281.22万平方米，
比2016年增加109.73万平方米，增长64%，
年度投放量为近四年最高。
市区二手房交易量首次超过新建房
由于“价格洼地”和日益便利的配套设施，
吸引了不少周边城市居民来马买房，
在外工作的马鞍山人也返乡置业，
带动我市商品房库存量持续下降，
也影响着本地购房者的心理预期，
让他们加紧出手。
同时，受棚改货币化安置工作的推进、
全装修住房财政补贴、
异地公积金贷款等政策影响，
我市购房需求持续释放，成交量节节攀升。
据统计，2017年全市新建商品房(不含安置房,下同)成交35681套，成交面积369.68万平方米，成交金额226.46亿元。其中新建商品住房成交29649套，成交面积328.74万平方米，成交金额194.96亿元，与往年基本持平。全市商品房成交均价每平方米6126元，其中商品住房成交均价为每平方米5931元，均有所上涨。二手房成交21429套，成交面积198.56万平方米，同比分别增长56.9%和62.3%。
虽然新房不断入市，
但随着棚改的加快推进、
购房需求不断增加的同时，
位置、学区、生活便捷的老小区，
备受不少棚改居民青睐，
市区二手住房成交量首超新建商品住房。
数据显示，2017年市区新建商品住房成交14600套，成交面积158.43万平方米；而市区二手住房成交16420套，成交面积141.91万平方米，同比分别增长64.3%、67.5%，首次超过新建商品住房成交量。
100-120平方米户型销量最好
城市的土地价值，
由于连续不断投入开发而不断升值，
房产价值因城市积聚效应而不断增加。
一批如中丞国宾府、钟鼎悦城、伟星壹号院等，
代表着高端、精装修、改善性楼盘入市，
楼市产品结构也出现了调整，
多层、小高层及电梯洋房增多，
联排、双拼等低层住宅增多，
越来越多的居民在实现“有房住”的同时，
追求住房品质。
数据显示，市区销售备案的商品房中，
花山区、雨山区商品住宅销量增速放缓，
但两者在全市商品住宅销量中比重仍然领先，
分别为52.4%、33%。
城南核心区域销量占比不断增加。
开发区、博望区商品住宅销量增幅较大，
增长哒246%、192.8%。
按户型面积划分，
100-120平方米住宅销售4670套，
占比为31.99%，同比上升0.86%，
所占比重连续两年上升。
90-100平方米住宅销售3427套，
占比为23.47%，同比上升2.17%，
所占比重连续三年上升。
90平方米以下的住宅销售2953套，
占总销量的20.2%，
占比较去年下降1.55个百分点，
较2014年下降9.2%。
120-144平方米的住宅销售2847套，
占比19.52%。
144平方米以上的占4.82%。
总结一下可以发现：
去年马鞍山品牌房企不断入驻，
本地房企不断开新加推，
新建商品房投入创下历史新高！
但周边城市居民和棚改居民，
更倾向于地段好，设施齐全的二手房，
而人们对住房的要求也越来越高，
大户型，高端精装改善性住房的增加，
拉高房价的同时，也让刚需者望而生畏。
这次马鞍山房价的下跌，
是一个重要的信号！
也预示着2018年整体房价的走向，
大家有什么高见或者想说的，
在评论区里畅所欲言吧~
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数据来源：皖江在线、安徽楼市
图片：摄图网
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